{"id":3112,"date":"2025-10-01T09:05:00","date_gmt":"2025-10-01T09:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nowh3r3.xyz\/j\/la-leggenda-dei-58-centesimi-e-la-realta-dei-197-milioni\/"},"modified":"2025-10-01T09:05:00","modified_gmt":"2025-10-01T09:05:00","slug":"la-leggenda-dei-58-centesimi-e-la-realta-dei-197-milioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nowh3r3.xyz\/j\/la-leggenda-dei-58-centesimi-e-la-realta-dei-197-milioni\/","title":{"rendered":"La leggenda dei 58 centesimi e la realt\u00e0 dei 197 milioni"},"content":{"rendered":"

Dalla favola torinese alla svendita milanese: due stadi, due pesi e due misure<\/h4>\n

La favola dei 58 centesimi<\/strong><\/p>\n

Da vent\u2019anni si ripete lo stesso ritornello: la Juventus avrebbe costruito il suo stadio grazie a un \u201cregalo\u201d del Comune di Torino. Terreni ceduti a \u201c58 centesimi al metro quadro\u201d, meno di una bottiglietta d\u2019acqua.<\/p>\n

Questa leggenda \u00e8 entrata nei bar sport, nei talk show, sulle prime pagine dei giornali: verit\u00e0 rivelata, scandalo eterno. Ma come spesso accade con le favole, la morale era inventata.<\/p>\n

Oggi, mentre Milano discute la cessione di San Siro a un prezzo che definire di saldo \u00e8 poco, vale la pena rimettere i numeri in fila.<\/p>\n

Juventus Stadium: i numeri veri<\/strong><\/p>\n

I documenti ufficiali del Comune di Torino raccontano un\u2019altra storia. Nel 2002, con la delibera n. 11902\/066, la Juventus ottiene un diritto di superficie di 99 anni sull\u2019area del vecchio Stadio delle Alpi. Prezzo: 25 milioni di euro, versati in pi\u00f9 tranche.<\/p>\n

La stessa delibera precisava:<\/p>\n

\n

\u00abIl trasferimento della propriet\u00e0 superficiaria dello Stadio delle Alpi alla Juventus F.C. S.p.A. ha ricevuto inoltre il consenso della societ\u00e0 Torino Calcio S.p.A.\u00bb [Comune di Torino]<\/p>\n<\/blockquote>\n

Nessun mistero, nessuna opacit\u00e0: il Comune sapeva perfettamente a chi stava concedendo l\u2019area, con l\u2019assenso del Torino.<\/p>\n

A questi 25 milioni si aggiunsero 11,7 milioni per la Continassa, come da perizia comunale, pi\u00f9 oltre 30 milioni di investimenti diretti per riqualificare l\u2019area, costruire sede e centro sportivo. Totale: circa 67 milioni di euro per terreni, concessioni e opere collaterali.<\/p>\n

Il mito dei \u201c58 centesimi\u201d nacque da un artificio aritmetico: dividere i 10,5 milioni spesi per la Continassa per i 180.000 mq e per i 99 anni di concessione. Il risultato \u2013 0,58 \u20ac\/mq all\u2019anno \u2013 fu spacciato come prezzo d\u2019acquisto, quando in realt\u00e0 era solo un calcolo distorto.<\/p>\n

Non a caso, titoli come \u201c58 centesimi di vergogna\u201d (Calciomania90) o \u201cZero virgola cinquantotto: lo scandalo della Continassa\u201d (BausciaCaf\u00e9) fecero il giro del web.<\/p>\n

Ma la realt\u00e0 era ben diversa. Come scrisse Marco Bellinazzo su Il Sole 24 Ore:<\/p>\n

\n

\u00abIl prezzo effettivo pagato dalla Juventus per la Continassa \u00e8 stato di 11,7 milioni, a cui vanno aggiunti circa 30 milioni di investimenti diretti. Altro che 58 centesimi: il valore reale \u00e8 in linea con il mercato torinese dell\u2019epoca\u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n

E lo stesso comunicato ufficiale della Juventus del 22 dicembre 2012 chiariva:<\/p>\n

\n

\u00abIl corrispettivo, cos\u00ec come individuato dalla perizia redatta su incarico della Citt\u00e0 di Torino, \u00e8 stato fissato in 11,7 milioni di euro, che valorizza in 355 \u20ac\/mq la Superficie Lorda di Pavimento (33.000 m\u00b2) e in 65 \u20ac\/mq il diritto di superficie (180.000 m\u00b2)\u00bb [Juventus.com].<\/p>\n<\/blockquote>\n

Dati che smontano definitivamente la leggenda dei \u201c58 centesimi\u201d e dimostrano come l\u2019operazione fosse in linea col mercato dell\u2019epoca.<\/p>\n

San Siro: la svendita elegante<\/strong><\/p>\n

Saltiamo a Milano, 2025. Il Comune decide di vendere San Siro a Inter e Milan. Prezzo: 197 milioni di euro, fissati sulla base di una valutazione dell\u2019Agenzia delle Entrate. Non un valore di mercato, ma una stima catastale.<\/p>\n

La delibera comunale parla di circa 280.000 mq di area [Fanpage]. Per avere un parametro, l\u2019OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) indica, nella zona San Siro, valori residenziali tra 3.650 e 5.555 \u20ac\/mq [OMI].<\/p>\n

Ora, \u00e8 chiaro: San Siro non \u00e8 area residenziale, ma vincolata a destinazione sportiva. Tuttavia, anche ipotizzando una riduzione del 50\u201360% rispetto ai valori residenziali, il prezzo reale per terreni edificabili si collocherebbe tra 1.500 e 2.200 \u20ac\/mq.<\/p>\n

Facciamo i conti:<\/p>\n

    \n
  • Valore minimo realistico: 280.000 m\u00b2 \u00d7 1.500 \u20ac\/m\u00b2 = 420 milioni di euro<\/li>\n
  • Valore massimo realistico: 280.000 m\u00b2 \u00d7 2.200 \u20ac\/m\u00b2 = 616 milioni di euro<\/li>\n<\/ul>\n

    Risultato: la vendita a 197 milioni rappresenta una sottovalutazione del 55\u201365% rispetto a un parametro di mercato.<\/p>\n

    Eppure la narrazione ufficiale \u00e8 positiva. La vicesindaca Anna Scavuzzo dichiarava:<\/p>\n

    \n

    \u00abC\u2019\u00e8 una soddisfazione rispetto alla prospettiva di poter trasformare l\u2019area di San Siro, su cui c\u2019era una preoccupazione per un futuro incerto e quindi abbiamo provato a scrivere una pagina nuova\u00bb [Repubblica].<\/p>\n<\/blockquote>\n

    Una pagina nuova, certo, ma scritta con l\u2019inchiostro degli sconti.<\/p>\n

    Due modelli, due trasparenze<\/strong><\/p>\n

      \n
    • Torino (2002): diritto di superficie, propriet\u00e0 pubblica, demolizione e ricostruzione a carico del privato. Beneficiario chiaro: Juventus F.C. S.p.A., con tanto di consenso del Torino Calcio.<\/li>\n
    • Milano (2025): vendita definitiva, propriet\u00e0 ceduta, prezzo sotto mercato. Beneficiari? Meno chiari: Inter \u00e8 oggi sotto il controllo del fondo Oaktree attraverso una struttura societaria complessa, mentre il Milan fa capo al fondo RedBird. Lo ha detto l\u2019assessore Enrico Marcora in aula:
      \u00abSono disponibilissimo a vendere San Siro ma ad un prezzo congruo e che sia tutto chiaro dal punto di vista delle propriet\u00e0\u00bb [Internews24].<\/li>\n<\/ul>\n

      Tradotto: il Comune non \u00e8 nemmeno sicuro della reale catena di controllo degli acquirenti.<\/p>\n

      Due narrazioni mediatiche<\/strong><\/p>\n

      Ed \u00e8 qui il punto cruciale.<\/p>\n

      Quando c\u2019\u00e8 di mezzo la Juventus, ogni cifra diventa sospetta, ogni delibera un favore, ogni concessione un regalo. Quando invece si tratta di Inter e Milan, un\u2019operazione pi\u00f9 onerosa per il pubblico diventa \u201cvalorizzazione\u201d, \u201copportunit\u00e0\u201d, \u201cfuturo\u201d.<\/p>\n

      Il mito dei 58 centesimi \u00e8 servito per vent\u2019anni a costruire un racconto tossico: Juventus privilegiata, gli altri penalizzati.<\/p>\n

      Oggi, davanti alla cessione di San Siro a meno della met\u00e0 del suo valore, quella favola appare per quello che era: un alibi utile a colpire i bianconeri e a distogliere l\u2019attenzione da operazioni ben pi\u00f9 generose verso altri.<\/p>\n

      Timeline<\/strong><\/p>\n

        \n
      • 2002: delibera Comune di Torino, diritto di superficie alla Juventus.<\/li>\n
      • 2011: inaugurazione Juventus Stadium.<\/li>\n
      • 2012: esplode il mito dei 58 centesimi.<\/li>\n
      • 2020: dibattito nuovo stadio a Milano, prime valutazioni su San Siro.<\/li>\n
      • 2025: delibera Comune di Milano, vendita San Siro a 197 milioni.<\/li>\n<\/ul>\n

        Conclusione<\/strong><\/p>\n

        Per vent\u2019anni ci hanno raccontato che la Juventus aveva avuto lo stadio in regalo.<\/p>\n

        Oggi scopriamo che il vero regalo rischia di consumarsi a Milano, sotto gli occhi di tutti, con la benedizione della politica e il silenzio di gran parte dei media.<\/p>\n

        La favola dei 58 centesimi serviva a colpire un club.<\/p>\n

        La realt\u00e0 dei 197 milioni serve a coprirne due.<\/p>\n

        \ud83d\udcda Fonti<\/p>\n

          \n
        • Comune di Torino, delibera 2002<\/li>\n
        • Atti Consiglio Comunale Torino<\/li>\n
        • Marco Bellinazzo, Il Sole 24 Ore<\/li>\n
        • Comunicato ufficiale Juventus (22\/12\/2012)<\/li>\n
        • Calciomania90<\/li>\n
        • BausciaCaf\u00e9<\/li>\n
        • Fanpage, Repubblica, Internews24<\/li>\n
        • OMI \u2013 Osservatorio del Mercato Immobiliare (Agenzia delle Entrate)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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