La favola dei 58 centesimi<\/strong><\/p>\n Da vent\u2019anni si ripete lo stesso ritornello: la Juventus avrebbe costruito il suo stadio grazie a un \u201cregalo\u201d del Comune di Torino. Terreni ceduti a \u201c58 centesimi al metro quadro\u201d, meno di una bottiglietta d\u2019acqua.<\/p>\n Questa leggenda \u00e8 entrata nei bar sport, nei talk show, sulle prime pagine dei giornali: verit\u00e0 rivelata, scandalo eterno. Ma come spesso accade con le favole, la morale era inventata.<\/p>\n Oggi, mentre Milano discute la cessione di San Siro a un prezzo che definire di saldo \u00e8 poco, vale la pena rimettere i numeri in fila.<\/p>\n Juventus Stadium: i numeri veri<\/strong><\/p>\n I documenti ufficiali del Comune di Torino raccontano un\u2019altra storia. Nel 2002, con la delibera n. 11902\/066, la Juventus ottiene un diritto di superficie di 99 anni sull\u2019area del vecchio Stadio delle Alpi. Prezzo: 25 milioni di euro, versati in pi\u00f9 tranche.<\/p>\n La stessa delibera precisava:<\/p>\n \u00abIl trasferimento della propriet\u00e0 superficiaria dello Stadio delle Alpi alla Juventus F.C. S.p.A. ha ricevuto inoltre il consenso della societ\u00e0 Torino Calcio S.p.A.\u00bb [Comune di Torino]<\/p>\n<\/blockquote>\n Nessun mistero, nessuna opacit\u00e0: il Comune sapeva perfettamente a chi stava concedendo l\u2019area, con l\u2019assenso del Torino.<\/p>\n A questi 25 milioni si aggiunsero 11,7 milioni per la Continassa, come da perizia comunale, pi\u00f9 oltre 30 milioni di investimenti diretti per riqualificare l\u2019area, costruire sede e centro sportivo. Totale: circa 67 milioni di euro per terreni, concessioni e opere collaterali.<\/p>\n Il mito dei \u201c58 centesimi\u201d nacque da un artificio aritmetico: dividere i 10,5 milioni spesi per la Continassa per i 180.000 mq e per i 99 anni di concessione. Il risultato \u2013 0,58 \u20ac\/mq all\u2019anno \u2013 fu spacciato come prezzo d\u2019acquisto, quando in realt\u00e0 era solo un calcolo distorto.<\/p>\n Non a caso, titoli come \u201c58 centesimi di vergogna\u201d (Calciomania90) o \u201cZero virgola cinquantotto: lo scandalo della Continassa\u201d (BausciaCaf\u00e9) fecero il giro del web.<\/p>\n Ma la realt\u00e0 era ben diversa. Come scrisse Marco Bellinazzo su Il Sole 24 Ore:<\/p>\n \u00abIl prezzo effettivo pagato dalla Juventus per la Continassa \u00e8 stato di 11,7 milioni, a cui vanno aggiunti circa 30 milioni di investimenti diretti. Altro che 58 centesimi: il valore reale \u00e8 in linea con il mercato torinese dell\u2019epoca\u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n E lo stesso comunicato ufficiale della Juventus del 22 dicembre 2012 chiariva:<\/p>\n \u00abIl corrispettivo, cos\u00ec come individuato dalla perizia redatta su incarico della Citt\u00e0 di Torino, \u00e8 stato fissato in 11,7 milioni di euro, che valorizza in 355 \u20ac\/mq la Superficie Lorda di Pavimento (33.000 m\u00b2) e in 65 \u20ac\/mq il diritto di superficie (180.000 m\u00b2)\u00bb [Juventus.com].<\/p>\n<\/blockquote>\n Dati che smontano definitivamente la leggenda dei \u201c58 centesimi\u201d e dimostrano come l\u2019operazione fosse in linea col mercato dell\u2019epoca.<\/p>\n San Siro: la svendita elegante<\/strong><\/p>\n Saltiamo a Milano, 2025. Il Comune decide di vendere San Siro a Inter e Milan. Prezzo: 197 milioni di euro, fissati sulla base di una valutazione dell\u2019Agenzia delle Entrate. Non un valore di mercato, ma una stima catastale.<\/p>\n La delibera comunale parla di circa 280.000 mq di area [Fanpage]. Per avere un parametro, l\u2019OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) indica, nella zona San Siro, valori residenziali tra 3.650 e 5.555 \u20ac\/mq [OMI].<\/p>\n Ora, \u00e8 chiaro: San Siro non \u00e8 area residenziale, ma vincolata a destinazione sportiva. Tuttavia, anche ipotizzando una riduzione del 50\u201360% rispetto ai valori residenziali, il prezzo reale per terreni edificabili si collocherebbe tra 1.500 e 2.200 \u20ac\/mq.<\/p>\n Facciamo i conti:<\/p>\n Risultato: la vendita a 197 milioni rappresenta una sottovalutazione del 55\u201365% rispetto a un parametro di mercato.<\/p>\n Eppure la narrazione ufficiale \u00e8 positiva. La vicesindaca Anna Scavuzzo dichiarava:<\/p>\n \u00abC\u2019\u00e8 una soddisfazione rispetto alla prospettiva di poter trasformare l\u2019area di San Siro, su cui c\u2019era una preoccupazione per un futuro incerto e quindi abbiamo provato a scrivere una pagina nuova\u00bb [Repubblica].<\/p>\n<\/blockquote>\n Una pagina nuova, certo, ma scritta con l\u2019inchiostro degli sconti.<\/p>\n Due modelli, due trasparenze<\/strong><\/p>\n Tradotto: il Comune non \u00e8 nemmeno sicuro della reale catena di controllo degli acquirenti.<\/p>\n Due narrazioni mediatiche<\/strong><\/p>\n Ed \u00e8 qui il punto cruciale.<\/p>\n Quando c\u2019\u00e8 di mezzo la Juventus, ogni cifra diventa sospetta, ogni delibera un favore, ogni concessione un regalo. Quando invece si tratta di Inter e Milan, un\u2019operazione pi\u00f9 onerosa per il pubblico diventa \u201cvalorizzazione\u201d, \u201copportunit\u00e0\u201d, \u201cfuturo\u201d.<\/p>\n Il mito dei 58 centesimi \u00e8 servito per vent\u2019anni a costruire un racconto tossico: Juventus privilegiata, gli altri penalizzati.<\/p>\n Oggi, davanti alla cessione di San Siro a meno della met\u00e0 del suo valore, quella favola appare per quello che era: un alibi utile a colpire i bianconeri e a distogliere l\u2019attenzione da operazioni ben pi\u00f9 generose verso altri.<\/p>\n Timeline<\/strong><\/p>\n Conclusione<\/strong><\/p>\n Per vent\u2019anni ci hanno raccontato che la Juventus aveva avuto lo stadio in regalo.<\/p>\n Oggi scopriamo che il vero regalo rischia di consumarsi a Milano, sotto gli occhi di tutti, con la benedizione della politica e il silenzio di gran parte dei media.<\/p>\n La favola dei 58 centesimi serviva a colpire un club.<\/p>\n La realt\u00e0 dei 197 milioni serve a coprirne due.<\/p>\n \ud83d\udcda Fonti<\/p>\n Dalla favola torinese alla svendita milanese: due stadi, due pesi e due misure La favola dei 58 centesimi Da vent\u2019anni si ripete lo stesso ritornello: la Juventus avrebbe costruito il suo stadio grazie a un \u201cregalo\u201d del Comune di Torino. Terreni ceduti a \u201c58 centesimi al metro quadro\u201d, meno di una bottiglietta d\u2019acqua. Questa leggenda […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3113,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[25,19,22,21,23],"tags":[],"class_list":["post-3112","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanza","category-inchieste","category-mondo-juventus","category-seriea","category-storie"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n
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\u00abSono disponibilissimo a vendere San Siro ma ad un prezzo congruo e che sia tutto chiaro dal punto di vista delle propriet\u00e0\u00bb [Internews24].<\/li>\n<\/ul>\n\n
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