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β½ Lβacquisizione della Continassa
β’ Lβ11 giugno 2010, la Juventus ha firmato con il Comune di Torino un protocollo dβintesa per ottenere il diritto di superficie per 99 anni sullβarea della Continassa. Si trattava di circa 270.000 metri quadrati, versando un corrispettivo di 1 milione di euro.
β’ Il 14 giugno 2013 Γ¨ stato siglato lβatto definitivo: il club ha acquisito il diritto di superficie su 180.000 metri quadrati, con una Superficie Lorda di Pavimento (SLP) edificabile di 33.000 metri quadrati. Lβoperazione Γ¨ costata 11,7 milioni di euro, pari a circa 355 β¬/mΒ² di SLP e 65 β¬/mΒ² per il diritto di superficie.
β½ Il βContinassaGateβ per i detrattori
β’ Lβoperazione suscitΓ² polemiche, passate alla storia come βContinassagateβ. Alcuni oppositori politici e media parlarono di un presunto βregaloβ alla Juventus, basandosi sul dato di 0,58 β¬/mΒ² allβanno di canone.
β’ Tuttavia, i fatti raccontano altro. Secondo il giornalista economico Marco Bellinazzo (Il Sole 24 Ore), oltre agli 11,7 milioni iniziali, la Juventus ha investito: circa 30 milioni di euro per la ristrutturazione e la riqualificazione dellβarea, compresa la storica cascina; 7 milioni di euro in oneri di urbanizzazione.
β’ Lβinvestimento diretto ha quindi superato i 41,5 milioni di euro, mentre il valore complessivo, compreso lβindotto, ha superato i 100 milioni di euro.
β½ I protagonisti della rinascita bianconera
β’ La Continassa fu fortemente voluta dallβallora presidente Andrea Agnelli, insediatosi nel 2010 con una chiara visione: rendere la Juventus un club moderno, indipendente e competitivo anche fuori dal campo.
β’ Fondamentale il lavoro del responsabile finanziario Aldo Mazzia, che curΓ² con attenzione la parte economica e negoziale. Importante anche il sostegno delle istituzioni locali, con i sindaci Sergio Chiamparino e Piero Fassino, che credettero nel valore di riqualificazione dellβarea.
β½ Cosa ospita oggi la Continassa e il distretto bianconero
β’ La Continassa Γ¨ diventata un centro di eccellenza internazionale. Qui trovano posto:
- Juventus Training Center (JTC Continassa): inaugurato nel 2018, si estende su 58.900 mΒ², con 4 campi da gioco, uno dei quali dotato di tribuna coperta da circa 600 posti.
- Sede della Juventus: la storica Cascina Continassa, restaurata e trasformata in quartier generale del club dal 2017, con una superficie di 4.400 mΒ² su un lotto totale di circa 20.000 mΒ².
- J-Village: un polo multifunzionale che include il J-Hotel, il J-College (scuola internazionale), un media center, spazi commerciali e aree per eventi.
β½ Lo Juventus Stadium diventato Allianz Stadium
β’ La rinascita della Juventus non puΓ² essere raccontata senza lo Juventus Stadium, inaugurato lβ8 settembre 2011 al posto del vecchio Stadio delle Alpi. Per motivi di naming rights, dal 2017 lβimpianto Γ¨ noto come Allianz Stadium.
β’ Primo stadio di proprietΓ in Italia, ha rivoluzionato il calcio nazionale, diventando un modello imitato da tutti. Allβinterno dellβimpianto si trova anche il J Museum, inaugurato nel 2012, che ripercorre la storia della Juventus e custodisce i trofei e le testimonianze di oltre un secolo di gloria bianconera.
β’ La sinergia tra Allianz Stadium, Continassa e J Museum ha trasformato il quartiere in un distretto sportivo e culturale unico in Europa, dove si concentrano attivitΓ sportive, manageriali e di valorizzazione della memoria storica del club.
β½ Lβacquisto definitivo
β’ Nel 2022 la Juventus ha esercitato lβopzione per acquistare la sede e il centro di allenamento della Continassa, per un esborso massimo di 47,6 milioni di euro. Lβoperazione ha permesso al club di diventare proprietario degli immobili e di risparmiare circa 2,9 milioni di euro allβanno di affitto, rafforzando cosΓ¬ il proprio patrimonio netto.
β½ Conclusioni
β’ La storia della Continassa, dellβAllianz Stadium e del J Museum dimostra come la Juventus abbia saputo unire visione, coraggio e capacitΓ di investimento.
β’ Le critiche iniziali si sono rivelate infondate: i numeri parlano di oltre 100 milioni di euro di investimenti, di un quartiere completamente rigenerato e di un club che ha saputo costruire attorno a sΓ© un vero e proprio distretto sportivo e culturale.
β’ La Juventus non ha semplicemente costruito strutture: ha creato un modello di sviluppo infrastrutturale che resta un punto di riferimento in Italia e in Europa.